Als iemand een verzoek indient voor woningruil, dan moeten ze aan de volgende voorwaarden voldoen:
• De woning moet passend zijn qua inkomen en aantal personen;
• Er is geen sprake van huurschuld;
• Er is voldoende inkomen in relatie tot de huur;
• Ze moeten zelf een geschikte ruilkandidaat hebben en die kandidaat moet dan een positieve
verhuurdersverklaring laten zien (mits deze een woning huurt bij een andere corporatie);
• Een akkoord met de woningruil van de evt andere wooncorporatie.
Bij de aanvraag zijn de volgende documenten belangrijk:
• Meest recente Inkomensverklaring van de belastingdienst
• Laatste 3 loonstroken of uitkeringsspecificaties
• Verhuurdersverklaring (als andere partij extern huurt)
• Van alle leden van het huishouden een geldig legitimatiebewijs.
Huuropzegging
Gaan wij akkoord met de woningruil, dan dient de huurder een huuropzegging in te dienen met als reden, woningruil, met daarin de datum dat de woningruil plaats gaat vinden. Hierna volgt een voor en eindinspectie (net als bij een normale mutatie).
Huurcontract
Met de partijen die de woning gaan huren, tekenen wij een nieuw huurcontract. In dit huurcontract is opgenomen dat hij/zij de woning minimaal één jaar huurt en dat tijdens dit jaar opzeggen niet mogelijk is. Bij woningruil vindt huurharmonisatie plaats. Dit houdt in dat na huuropzegging de huurprijs van de woning wordt aangepast voor de nieuwe huurder.
Na de woningruil vervalt de opgebouwde inschrijftijd.
Is de woningruil akkoord en staan de personen ingeschreven als woningzoekenden? Dan vervalt na het tekenen van het huurcontract de inschrijfduur van beide partijen, omdat we ervan uit gaan dat beide partijen een beter passende woning hebben gevonden.
Woningruil kan niet plaatsvinden als de andere persoon een koopwoning heeft.